自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調(diào)整！多家銀行完善存量房貸利率定價(jià)機(jī)制細(xì)則

工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行31日發(fā)布公告，將從11月1日起完善存量個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制。借款人可與銀行自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率，重定價(jià)周期最短可調(diào)整為3個(gè)月。

根據(jù)多家銀行公告，此次調(diào)整適用于浮動(dòng)利率定價(jià)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，主要從加點(diǎn)幅度調(diào)整和重定價(jià)周期調(diào)整兩個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化完善。

目前，我國(guó)絕大部分房貸利率以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。在加點(diǎn)幅度調(diào)整方面，多家銀行公告顯示，當(dāng)借款人的房貸利率加點(diǎn)幅度與最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度相比，偏離高于30個(gè)基點(diǎn)時(shí)，可向銀行提出調(diào)整申請(qǐng)。重新約定的加點(diǎn)幅度不低于最新的全國(guó)新發(fā)放房貸利率平均加點(diǎn)幅度加30個(gè)基點(diǎn)，且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限（如有）。

當(dāng)日，中國(guó)人民銀行還公布了第三季度全國(guó)新發(fā)放房貸平均利率，供商業(yè)銀行和借款人參考。數(shù)據(jù)顯示，第三季度全國(guó)新發(fā)放個(gè)人房貸加權(quán)平均利率為3.33%。

專家表示，10月底，絕大多數(shù)借款人的加點(diǎn)幅度已批量調(diào)整為減30個(gè)基點(diǎn)，預(yù)計(jì)第四季度絕大多數(shù)借款人無(wú)需調(diào)整加點(diǎn)幅度。

在重定價(jià)周期調(diào)整方面，借款人可以申請(qǐng)按3個(gè)月、6個(gè)月或12個(gè)月重定價(jià)，但多數(shù)銀行規(guī)定同一筆貸款存續(xù)期內(nèi)客戶僅可申請(qǐng)調(diào)整1次。

多家銀行還公布了調(diào)整渠道，自11月1日起，浮動(dòng)利率房貸客戶可通過(guò)手機(jī)銀行、貸款經(jīng)辦行等提出調(diào)整申請(qǐng)。

此外，固定利率或采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的個(gè)人住房貸款，如需申請(qǐng)變更借款合同定價(jià)條款約定，要先轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)的浮動(dòng)利率貸款。

為更好發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，中國(guó)人民銀行9月29日發(fā)布公告，明確完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事宜。根據(jù)公告，存量房貸利率與全國(guó)新發(fā)放房貸利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí)，借款人可與銀行自主協(xié)商、動(dòng)態(tài)調(diào)整存量房貸利率，并協(xié)商約定重定價(jià)周期。